天津寫字樓凈吸納約6.6萬平方米，整體空置率35.7%

2020年，天津市甲級寫字樓凈吸納量共錄得約6.6萬平方米，較去年下降16%。四季度，甲級寫字樓全市平均租金面臨下行壓力，租金指數環比下跌2.6%，至人民幣每平方米每月118元。

天津整體空置率較上季度環比下降0.9個百分點至35.7%，同比下降0.7個百分點，仍處于較高水平。寫字樓市場僅有一個新增項目入市，供應量為7.5萬平方米，遠低于前幾年平均水平。

杭州優質辦公樓整體空置率18.1%，全年凈限量13萬平方米

仲量聯行數據顯示，2020年杭州全市優質辦公樓市場錄得凈吸納量13萬平方米，同比增長51.2%。全年甲級辦公樓凈吸納量為14.8萬平方米，而乙級辦公樓凈吸納量流失1.8萬平方米。

全年優質辦公樓市場共有5個新增項目總計31萬平方米入市，較2019年全年增加近11%。至2020年末，杭州優質辦公樓市場整體空置率達到18.1%，較2019年同比小幅上調0.6個百分點。年末租金跌幅持續收窄，第四季度錄得全市優質辦公樓租金環比下調僅0.3%。

甲級辦公樓整體市場租金僅次于一線城市北上廣深，凈有效租金報4.4元每平方米每天。2021年預計將有11個項目共計約90萬平方米體量入市，其中近五成落在錢江新城及其周邊區域。

青島寫字樓全年整體吸納量11萬平方米，空置率28.4%

仲量聯行發布的青島寫字樓市場報告顯示，四季度青島寫字樓租賃需求整體態勢保持疲弱，但市場活躍度較上一季度略有回升四季度，青島辦公樓市場整體凈吸納量為7.5萬平方米，新增吸納面積主要來自于新入市的項目。

全年凈吸納量約11萬平方米，主要來自于乙級辦公樓，市場整體空置率略降至28.4%。四季度位于市南區的華潤中心二期入市，為市場帶來9.3萬平方米的新增供應。

2020年很多業主為緩解壓力，推遲項目開業時間，預計2021年將有五個項目入市，主要集中在市南區和嶗山區。四季度寫字樓市場平均有效租金為82元/平方米/月，同比下降2.8%，環比下降1.0%。

深圳甲級寫字樓新增供應超百萬平 空置率升至27.9%

2020年第四季度，深圳全市合計迎來約18萬平方米的新增甲級寫字樓面積。全年錄得14個項目交付，合計逾百萬平方米，令總存量同比擴容13.8%至830.6萬平方米。

四季度全市凈吸納量環比上升2倍至27.6萬平方米。但年內受疫情負面影響，全市年度凈吸納量同比下降13.0%至55.3萬平方米，盡管如此，仍高于近十年均值24.5%。2020年，租賃需求主要來自TMT（科技、媒體、通訊）、金融業及專業服務業。

四季度低量供應疊加需求提振，令全市平均空置率環比下降1.8個百分點。然而，全年新增供應共計逾百萬平方米，加之疫情帶來的負面影響，全市空置率同比上升2.9個百分點，至27.9%。截至2020年第四季度，全市租金指數環比下降1.6%，同比下降6.3%，全市平均租金錄得人民幣每平方米每月188.3元。

去年廣州寫字樓供應同比上漲四成

2020年廣州寫字樓市場供應量止跌回升至2567套63.2萬㎡，供應量同比上漲40%。市場成交受疫情影響，同比下跌22%，為2549套56.4萬㎡。

中原研究部統計顯示，2020年廣州寫字樓市場供應量止跌回升至2567套63.2萬㎡，供應量同比上漲40%。市場成交受疫情影響，同比下跌22%，為2549套56.4萬㎡。

2021年北京寫字樓市場空置率高至15.8%

全年北京甲級寫字樓市場的供應量約為64.9萬平方米，但凈吸納量僅為17.74萬平方米，因此也導致空置率被推高至15.8%的高位，環比、同比分別上漲0.7、3.1個百分點。2021年，北京寫字樓市場將迎來超過百萬平方米的供應大潮。

大宗投資市場投資周期較長，并受宏觀經濟及微觀市場等多重因素影響，因此在2020年的整體表現遜于2019年。全年北京投資市場累積成交金額達人民幣525.8億元，較去年同期下降33%。除寫字樓、購物中心等傳統資產外，數據中心等非傳統投資成為新的熱點。

疫情影響下，一些中小企業辦公需求萎縮明顯。寫字樓一邊作為亮眼地標刷新城市高度，一邊又面臨大門緊閉、鋪位空置的窘境。同時，靈活辦公、遠程辦公、居家辦公成為趨勢，再次降低了企業對辦公面積的需求。

應該如何應對？

• 努力調整思路，減供同時激活存量。目前，已有城市在供給側縮減商服用地供應量，也有地區鼓勵盤活商務用房存量，將其改造成展覽館、圖書館等公共服務設施；或將商業用地調整為居住用地，允許開發商把自建商業綜合體、寫字樓等改為自建長租公寓，并享有專項資金補貼。

• 寫字樓招商可由企業分散招商轉向由政府層面統籌的集中招商。開發商不應將目光只聚焦在“破紀錄”或“高大上”的項目上，而應考慮適當降低價格，為小微企業設計一些“接地氣”的辦公資源。

• 發力數字轉型，主動對接新產業帶來的新機遇。一些新興產業的辦公租賃需求逐漸增多，如在線教育、直播電商等。因此，加快城市產業結構調整，構建智慧城市新格局，沒落的寫字樓才有機會被重新點燃活力。

   

新聞/數據來源：房訊網、第一太平戴維斯、仲量聯行、半月談